Medlemsbrev 1 – 2021

Medlemsbrev 1 2021

Radonmätning TSV 52-56 nästan färdig

Radonmätning har gjorts i lägenheter på bottenvåning i TSV 52-56 då det uppdagades under de stickprovsmätningar som gjorts mätperioden 2019/2020 att en lägenhet på bottenplan i TSV 52-56 haft förhöjda värden. Lyckligtvis låg värdena i sagd lägenhet långt under riktlinjerna vid detta års mätning. Ambitionen var att kontrollera radonhalterna i varje lägenhet i bottenplan, men då flera inte har varit hemma då styrelsen vid ett flertal gånger knackat på så har radonmätningen gjorts i 5 av 8 lägenheter på bottenplan, varav 3 är färdiga. Ingen av de 3 lägenheterna som är färdiga har påvisbara radonhalter över det gränssnitt på 200 becquerel per kubikmeter som Strålsäkerhetsmyndigheten har som referensvärde, vilket är glädjande. Stort tack till alla som bidragit till att få denna radonmätning gjord!

Underhållsplan

Vi har en ny underhållsplan som har utarbetats av vår tekniska förvaltare Nabo. Denna underhållsplan sträcker sig från 2021 ända fram till 2070. Under inspektioner av fastigheten som Nabo gjort, vilket även varit grund för underhållsplanen, framkom att våra fastigheter är i gott skick med alla stora och kostsamma renoveringar gjorda.

Den nya underhållsplanen kommer följas upp kontinuerligt så att vi kan prioritera underhållsinvesteringar på bästa möjliga sätt. Den nya underhållsplanen kan hittas på vår hemsida www.torsdammen.se.

Stamspolning

Som ett resultat av underhållsplanen framkom det även att våra avloppsstammar är i behov av spolning för att säkerställa att de håller sin tänkta livslängd. Stamspolning är något som skall göras var sjunde år och det kommer att komma anslag inom den närmaste tiden då det företag som blir anlitade för arbetet kommer att behöva tillgång till kök och badrum i alla lägenheter i vår förening. Det är av största vikt att entreprenören får tillgång till lägenheterna under stamspolningen. I och med rådande pandemiläge kommer vi försöka schemalägga stamspolningen till början av juni. Mer info kommer inom kort.

Glad påsk och varma vårhälsningar önskar styrelsen!

/ Styrelsen BRF Torsdammen

Medlemsbrev 6 2020

🎆 Vi önskar alla medlemmar ett Gott Nytt År! 🎇

Uppsägning av p-platser på mark som säljs – vad händer nu?

Vid en extra föreningsstämma 2017-08-29 fattade medlemmarna beslut om att markförsäljning för att BRF Ontario ska kunna bygga ett nytt flerbostadshus på platsen för rivningsfastigheten vid den höga skorstenen. BRF Torsdammen får 5 miljoner kronor för marken. BRF Ontario kompenserar dessutom de individer som måste ge upp sin plats med en framtida möjlighet att få plats i deras garage i källaren på flerbostadshuset. Observera att det är individen som har rätt till platsen, inte föreningen; när individen säger upp garageplatsen tillfaller den sedan BRF Ontario.

Nu börjar det dra ihop sig för tillträde till marken för den nya ägaren. Befintliga avtal för de 11 berörda p-platserna sägs upp till 2021-03-31. Nu är det viktigt att vi tillsammans i föreningen hjälper varandra att tillvarata intresset för 1) de med parkeringsplats som sägs upp, 2) de som köar för parkerings- och garageplats och att dessutom 3) i möjligaste mån maximera antal p-platser i BRF Torsdammen samt minska gatuparkeringsträngseln på Torsvikssvängen i framtiden.

Det här gäller för dig som har p-plats på marken som säljs:

  • Om du som individ vill ha plats i BRF Ontarios garage när huset är byggt – teckna nytt korttidsavtal som löper tiden efter mars 2021 fram till byggstarten!
  • Om du som individ inte vill ha plats i BRF Ontarios garage – återlämna din p-plats snarast möjligt. Du får då istället förtur i kön till kvarvarande 2 p-platser (som kan bli fler om vi spelar våra kort rätt – se nedan). 

Vi i styrelsen undersöker möjligheten att i samarbete med BRF Ontario etablera ytterligare några p-platser för BRF Torsdammen både på vår egen mark och på BRF Ontarios mark – här återstår en del diskussioner med projektetet och kommunen. Du som har p-plats som sägs upp och som inte vill ha plats i BRF Ontarios garage kan hjälpa oss att sätta press på kommunen och BRF Ontario genom att överlåta platsen till någon annan medlem som är intresserad av plats i BRF Ontarios garage. Det innebär stora merkostnader för BRF Ontario att bygga ett tillräckligt stort garage för att rymma både deras egna och våra medlemmars garageplatser.

Här är en kopia på det informationsbrev, det uppsägningsmeddelande och det erbjudande om korttidsavtal som nu har gått ut till medlemmar med p-plats på marken som säljs.

/ Styrelsen BRF Torsdammen

Tips för att maximera nyttan av fiberanslutningen

Du har en 1000/1000 Mbit/sek-anslutning i din lägenhet. Men kanske tycker du ändå att det går långsamt att surfa över WiFi? Här är några tips för att maximera den trådlösa prestandan, det vill säga hastigheten (latens/väntetid samt genomströmningshastighet) och täckningen.

A. Om du är beredd att dra förlängningssladd — flytta routern och/eller skaffa accesspunkt

Här är två saker du kan göra för att maximera både täckningen och den trådlösa hastigheten. Då drar du maximal nytta av den snabba anslutningen du har i fiberuttaget:

  1. Dra en längre nätverkssladd från uttaget så att du kan placera Tilgin-routern som du fått av Bahnhof längre in i lägenheten, exempelvis i vardagsrummet. Du får nu bättre täckning och hastighet.
  2. Om du har en 3:a eller större lägenhet kan du dessutom ha nytta av att komplettera med en ytterligare en trådlös så kallad accesspunkt som du placerar på ett strategiskt ställe, exempelvis i eller nära sovrummet. Dra en nätverkssladd från Tilgin-routern till accesspunkten. Se till att accesspunkten du köper har stöd för både 2,4 GHz-bandet (maximal hastighet 300 Mbit/s) och 5 GHz-bandet (maximal hastighet 867 Mbit/s). Ubiquiti UAP-AC-LITE (Amazon.se) är ett exempel på en bra och prismässigt överkomlig accesspunkt. Ställ in accesspunkten så att den har samma nätverksnamn och använder samma lösenord och övriga inställningar som Tilgin-routern gör för WiFi.
  3. (Avancerat tips: ställ in din Tilgin-router och accesspunkt så att de använder kanalplatser som inte är upptagna av grannarna. För att ta reda på vilka de minst trånga delarna av etern är kring din lägenhet, använd en WiFi-skanner. Kom ihåg att välja optimala kanalplatser för både 2,4- och 5 GHz-bandet för respektive enhet.)
  4. (Sniktips: Om du sedan tidigare äger en router kan du konvertera den till en accesspunkt helt gratis. Stäng då av DHCP-servern i den. Dra en sladd från Tilgin-routern som du ansluter i din den via någon av LAN-portarna — anslut inte accesspunkten via WAN-porten. Följ också instruktionerna i punkt 2 och 3 ovan.)
  5. (Avancerat tips 2: teknikutvecklingen står aldrig still, numera finns det en WiFi-standard som heter WiFi 6. Om du råkar ha en splitterny dator med stöd för WiFi 6 kan du skaffa en WiFi 6-router och/eller accesspunkt. Kom bara ihåg att en sådan router inte ger din gamla mobil eller dator snabbare WiFi — så det är sannolikt onödigt. Med 5 GHz-bandet med vanlig WiFi-utrustning som är korrekt inställd kommer du ändå upp emot hela 867 Mbit/s i hastighet.)

Läs mer i tidigare tips om kabeldragning.

B. Om du inte vill dra förlängningssladdar — skapa ett mesh-nätverk

Om du inte vill dra förlängningssladd, kan du ändå förbättra täckningen genom att skaffa ett så kallat mesh-nätverk. Det består av ytterligare WiFi-noder (vanligtvis 1, 2 eller 3 stycken) som ansluter till Tilgin-routern trådlöst och på så sätt förlänger räckvidden till alla vrår i lägenheten. Det finns flera olika bra (Elgiganten) alternativ (Kjell & Company) att välja mellan. Kom ihåg att du med mesh-nätverk aldrig kommer att få lika kort väntetid/latens som med en trådansluten accesspunkt — men du ändå avsevärt förbättra täckningen och få bättre genomströmningshastighet.

Oavsett om du väljer A eller B kan du optimera placeringen av routern, accesspunkten/noderna genom att mäta hastigheten från olika ställen i lägenheten med hjälp av exempelvis Bredbandskollen.se.

Puh! Bra jobbat! Funkar det bra nu? Grattis! Om det inte gör det, flytta utrustningen lite och testa igen. Med lite tålamod går det att få bra WiFi-täckning i hela lägenheten.

Uppdatering om nybyggnationen i Torsvik

Peter Saxby, som drivit nybyggnadsprojektet i BRF Torselden 8, meddelar på kvällen 2020-12-06 följande via mejl till styrelsen:

Tobin Properties/Klövern och jag har befunnit oss i en ”tyst period” i samband med en due diligence-process som har resulterat i att Brf Ontario har fått ny ägare. Det är den välrenommerade bostadsutvecklaren Patriam AB, www.patriam.se, som tar över och kommer att slutföra projektet. Det innebär samtidigt att jag inte heller är kvar i projektet, men jag kommer att göra mitt bästa för underlätta en smidig övergång.

På Patriams hemsida finns en länk till en pressrelease om förvärvet.

Sannolikt innebär detta inte någon förändring för oss i BRF Torsdammen, men vi i styrelsen bevakar frågan i alla medlemmars intresse. En viktig fråga för oss är att säkra så många permanenta parkeringsplatser i föreningen som möjligt.

För den nyfikna har Lidingö stad mer information om detaljplanen.

Medlemsbrev 5, 2020

Lantmäteriförrättning pågår, p-platser sägs upp inom kort

Vid en extra föreningsstämma 2017-08-29 fattade medlemmarna beslut om att markförsäljning. Nu börjar det dra ihop sig för tillträde till marken för den nya ägaren. Befintliga avtal för de 11 berörda p-platserna kommer att sägas upp inom kort. Planen är att ersätta befintliga avtal med korttidsavtal som förnyas månadsvis, för att på så sätt maximera användningen av p-platserna intill tillträdesdagen. De personer som har en berörd p-plats kommer att erbjudas ersättningsplats av BRF Ontario som bildats för den nya grannfastigheten, liksom tillfällig parkeringslösning under byggtiden. Berörda medlemmar kommer att få ytterligare information i brevlådan.

Bahnhof-bredband ger kostnadsbesparingar och nya digitala tjänster

Alla medlemmar har nu fått möjlighet att installera uttag och aktivera bredband och telefoni från Bahnhof. Efter en besvärlig intrimningsperiod med en krånglande fiberlänk mellan två av huskropparna är nu bredbandet igång i alla hus. Det gör det möjligt för oss att tillsammans med Lidingö lås gå vidare med driftsättning av portar och tvättstugebokningstavlor. I samband med det kommer vi att kunna säga upp dyra uppkopplingar från Comhem.

Håll koll på www.torsdammen.se för nyheter under året som kommer!

Extrastämman antog förslaget till nya stadgar

Den digitala extrastämman 25 november antog förslaget till nya stadgar. Stämmoprotokollet finns här. Förslaget kommer att läggas fram för stadfästning vid ordinarie föreningsstämma nästa år.

Vi önskar alla medlemmar ett fint slut på året och en riktigt God Jul!

/ Styrelsen BRF Torsdammen

Fiberanslutningen nu återställd för Tsv 42-44, 46-50 och 52-56

Bahnhof har haft problem med sin leverans av tjänsten som vi har tecknat tillsammans. Problemet bestod av allt att döma av en krånglande fiberanslutning mellan huskroppen Tsv 58-62 och huskroppen Tsv 52-56. När den inaktiverades tappade alla följande huskroppar internetanslutningen som konsekvens.

Uppdatering 201115: Det verkar som om problemen har att göra med fiberanslutningen mellan switcharna i två av våra fastigheter. Vi i styrelsen startar om utrustningen vid behov under helgen. Bahnhofs tekniker kommer ut på måndag morgon för felsökning och åtgärd.

Uppdatering 201116: Vi i styrelsen jagar Bahnhof febrilt för åtgärd. Vi har ställt iordning övervakning av bredbandet i Tsv 42-huset, dvs det hus som ligger längst i kedjan av switchar. Om det fungerar bra i Tsv 42-huset fungerar bredbandet överallt.

Uppdatering 2, 201116: Bahnhof har flyttat fram tid för åtgärd till 14.00. Bahnhof kommer då att byta ut en del av utrustningen.

Uppdatering 3, 201116: Bahnhof har nu bytt ut del av utrustningen. Anslutningen ska fungera bra framöver. Till Bahnhofs försvar ska sägas att de har mycket sjukdom bland teknikerna för tillfället — dessutom håller de av naturliga skäl sig hemma vid minsta symtom.

Uppdatering 201117: Uppkopplingen fungerar visserligen i alla hus men vi har fortfarande prestandaproblem i vissa huskroppar. Bahnhof jobbar vidare med felsökning och -åtgärd under dagen.

Uppdatering 201119: Bahnhof har nu bytt ytterligare utrustning och har klarrapporterat åtgärderna.

Uppdatering 201121: Problemen har återkommit. Styrelsen felanmäler till Bahnhof.

Uppdatering 201123: Bahnhof rapporterar att de har åtgärdat problemet och att alla anläggningar är i drift.

Bahnhofs driftinformation: https://bahnhof.se/kundservice/driftinfo

Föreningens statussida: https://stats.uptimerobot.com/XnE0Msn03X

Om du har problem med uppkopplingen, ring Bahnhof på 010 – 510 00 00 och uppge ärendenummer 1083059. Supporten har öppet måndag till fredag 08-17, helgdagar 10-14:30.

Kallelse till extra föreningsstämma 2020-11-25 18.00

BRF Torsdammen håller en extra föreningsstämma onsdag 2020-11-25 klockan 18.00. 

Digital eller fysisk närvaro

På grund av extraordinära omständigheter som råder vad gäller Covid-19 så har styrelsen beslutat att erbjuda digital närvaro som förstahandsval för närvaro på extrastämman. Alla som har teknisk möjlighet ska delta online, med hänsyn till alla medlemmars hälsa. Du behöver BankID för att kunna delta digitalt. Se bifogad manual för hur du deltar online. 

För medlem som av något skäl inte kan delta digitalt erbjuder styrelsen möjlighet att närvara på plats i styrelserummet vid Torsvikssvängen 52, ingång från baksidan genom cykelrummet. För närvaro på plats krävs anmälan i förväg senast 24 timmar innan stämman till info@torsdammen.se för att vi ska kunna planera genomförandet.

Dagordning

  • §1 Stämmans öppnande. 
  • §2 Val av stämmoordförande. 
  • §3 Val av protokollförare. 
  • §4 Godkännande av kallelsen. 
  • §5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare.
  • §6 Fastställande av röstlängd. 
  • §7 Fråga om stämman blivit i stadgeenligt ordning utlyst.
  • §8 Av styrelsen till extrastämma hänskjuten motion om nya stadgar.
  • §9 Stämmans avslutande.

Motion om nya stadgar inklusive manual för medverkan

Störande grannar?

Det kan vara svårt att veta hur man ska hantera störande grannar. Följande är saxat från nyhetsbrevet BRF-Nytt:

När man bor i BRF måste man acceptera ljudet av andra människor. Man måste också själv visa hänsyn. Särskilt om man bor i äldre hus där väggar och golv inte alltid är så välisolerade. Ljud från vardagslivet, enstaka festligheter och renoveringsarbeten är exempel på sådant som är normalt förekommande, liksom ljudet av spädbarnsskrik.

Aktiviteter på obekväma tider kan lätt leda till problem, ibland utan att den som orsakar dem vet om att andra blir störda. Ibland är störningarna värre och bottnar i utanförskap och kriminalitet. Då är det genast svårare.

En första åtgärd vid störningar är att prata med den som är orsak till problemet. Ett rakt möte är oftast bättre än arga lappar men många känner sig obekväma med att ringa på hos en granne och klaga. Om så är fallet kan man vända sig till styrelsen som är skyldig att ta tag i problemet. Ett sätt för styrelsen är att prata enskilt med den som orsakar störningarna, ett annat att hålla möten med både den som stör och de som drabbas.

Något som är viktigt under en process med störande grannar är att upprätta en dagbok där man antecknar vad som sker och när. Det måste finnas konkreta saker att ta upp när styrelsen ska hantera frågan. Man kan även ta hjälp utifrån.

[…]

Om störningarna fortsätter trots att man försöker lösa problemen, kan styrelsen skicka en skriftlig varning till den boende, en så kallad anmodan. Den ska även skickas till Socialtjänsten i kommunen eftersom upprepade störningar kan vara ett tecken på att någon behöver hjälp. Varningsbrevet är extra viktigt om det till sist blir aktuellt att vräka den boende och kanske till och med tvångssälja bostaden. Det är en rättslig process där underlag och dokumentation är grundläggande.

Läs mer om ämnet här: http://brf-nytt.se/storande-grannar-vad-ska-vi-gora-3.

Installation av saknade uttag pågår

Firman Klingstedt El ringer under vecka 45 och 46 upp lägenhetsinnehavare och bokar tider för åtgärd i de lägenheter som saknar Ethernet-uttag, utifrån den lista som styrelsen har upprättat.

Har du glömt att anmäla saknat uttag?

Hör av dig direkt till info@torsdammen.se, så kan du också få ditt uttag monterat utan kostnad. Vi behöver din anmälan senast 15 november 2020. Kom ihåg att du ökar både det praktiska och ekonomiska värdet på lägenheten med ett uttag för det internetabonnemang som ingår i månadsavgiften, även om du själv inte har för avsikt att använda dig av det.

Önskar du anlita elektriker/nätverkstekniker?

Om du som enskild lägenhetsinnehavare önskar dra fram eluttag eller montera en förlängningssladd för att kunna placera routern där du vill ha den – då kan vi i styrelsen varmt rekommendera Klingstedt El. De har varit väldigt bra att ha att göra med. Se http://www.klingstedt-el.se/ för kontaktuppgifter.