BRF Torsdammen

Vi vill påminna alla boende om att följa reglerna för renovering till punkt och pricka, inklusive avisering om störningar i trapphuset och om att hålla sig till de tider man får störa på.

Vi har fått en fråga från en medlem om varför översta lampan på Bahnhofs router blinkar rött. Det korta svaret är att det inte har någon betydelse för funktionen av routern. Här är hela svaret från Bahnhof:

Anledningen till att översta lampan på routern för närvarande är röd är relaterat till en uppdatering vi gjort för mjukvaran i routern. I samband med detta har då routern tappat kontakten mot vårat interna hårdvarusystem då routern är äldre, funktionsmässigt ska detta ej påverka något mer än att översta lampan blinkar/lyser rött. Om man däremot önskar bli av med den röda lampan går det bra att göra en fabriks återställning utav routern genom att hålla in reset-knappen som befinner sig i ett hål på undersidan utav routern i ca 15 sekunder när routern är strömsatt och inkopplad därefter avvakta 5 minuter tills routern lyser normalt. Viktig notering när man gör en fabriksåterställning är då även att alla inställningar som man ställt in utöver fabriksstandard (uppgifter under routern) kommer försvinna.

Kallelse till föreningsstämma 2026 torsdag 21/5 18.00 i möteslokalen Fjäderholmarna i Lidingö stadshus, Stockholmsvägen.

Var, när och hur?

Varmt välkommen till BRF Torsdammens föreningsstämma! I år håller vi stämman på plats i möteslokalen Fjäderholmarna i Lidingö stadshus. Själva stämman startar 18.30 men vi välkomnar dig för registrering/upprättande av röstlängden från 18.00. Föreningen bjuder på kaffe och smörgås.

Om du inte kan närvara – lämna en fullmakt till någon som ska delta vid stämman! På hemsidan finns en länk till en mall för en fullmakt som du kan använda, även om det naturligtvis också går att skriva och signera den på ett blankt papper.

Vad?

Se dagordningen nedan. Om du önskar lyfta en fråga på stämman under punkt 18, skriv en motion och skicka den till info@torsdammen.se. Då publicerar vi den i inlägget med den här kallelsen på www.torsdammen.se.

Dagordning

1. Stämmans öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Godkännande av dagordningen
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av två justeringsmän och rösträknare.
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Fråga om närvarorätt
9. Föredragning av styrelsens årsredovisning
10. Föredragning av revisorns berättelse
11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
12. Beslut om resultatdisposition
13. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
14. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleanter
17. Tillsättande av valberedning
18. Av styrelsen hänskjutna, eller av medlemmar anmälda, ärenden.
    1. Motion om laddstolpar
19. Stämmans avslutande

Stockholm Exergi kommer att genomföra tester den 10 mars på en stor del av fjärrvärmenätet i områdena: City, Hammarby, Högdalen, Lidingö, Södermalm och Älvsjö.

Testerna förväntas pågå från kl 08:00 till ca 12:00. Därefter återgår styrningen långsamt tillbaka, samtliga centraler är återställda kl 16:00.

Vi begränsar tillfälligt värmeuttaget i er fjärrvärmecentral. Detta görs i syfte att säkra leverans av värme till alla kunder vid en eventuell effektbristsituation.

Fjärrvärmeleveransen kan påverkas under testerna, radiatortemperaturen kan tillfälligt sjunka men leveransen av varmvatten kommer inte att påverkas.S

prid gärna vidare informationen till andra som kan komma att beröras av våra tester, till exempel fastighetsförvaltare.

Om du förvaltar flera fastigheter och vill veta vilka fastigheter det gäller kan du kontakta vår kundservice.

För mer information besök www.stockholmexergi.se/avbrott

Prenumerera gärna på föreningens kalender, så missar du inga viktiga datum i vår!

Det har den här vintern varit alltför låg innetemperatur i flera av medlemmarnas lägenheter.

Åtgärdsplan

Vi tar nu akut hjälp av Stockholm Exergi för att förstå vad som behöver åtgärdas på kort sikt (denna vinter). Medlemmar som önskar kommer att få temperaturloggar utplacerade i sina lägenheter, för insamling av data över tid (så att vi kan se effekten av utförda åtgärder). Vi upprättar redan nu en ny underhållsplan med en objektiv tredjepart, där vi tar hjälp med inventeringen av alla komponenter som är relaterade till värmen. När vi har fått koll på läget, kommer vi genomföra nödvändiga åtgärder för att få bättre reglering av värmen på lång sikt (inför nästa vinter).

Begär en temperaturlogg

Skriv till info@torsdammen.se så kommer vår fastighetsförvaltare BKT ut och placerar en temperaturlogg i din lägenhet (den ska placeras cirka 1,2 meter från golvet mot en innervägg, helst i hallen). Loggen mäter temperaturen under cirka 2,5 månader, därefter samlas den in igen av BKT eller styrelsen.

Problemet med värmen i radiatorerna, som framförallt drabbat Tsv 64–68, är löst. Det är gammal reglerutrustning som bråkat för oss. Den är nu helt avstängd, och den ventil som styrdes av den (helt i onödan) är helt öppen. Temperaturen steg snabbt igen efter åtgärderna. Den gamla utrustningen kommer demonteras i sommar för att förhindra liknande problem.

Ny teknisk förvaltare från 1 januari 2026

Från och med årsskiftet är BKT Gruppen (tidigare BK Kraft) – med bas på Lidingö – ny teknisk förvaltare. Styrelsen har samlat in underlag och utvärderat offerter från 8 olika anbudsgivare, inklusive Nabo och Fastum. BKT Gruppen bedöms vara det allra bästa alternativet utifrån framtida tillgänglighet, servicenivå och pris.

Risk för moms på garage och parkeringsplatser

Skatteverket har under hösten gjort en nytolkning av momsreglerna för parkeringsplatser som hyrs ut till bostadsrättsföreningars medlemmar. Enligt beslutet ska uthyrning av garage- och parkeringsplatser beläggas med 25 procent moms från och med oktober 2026. Samtidigt råder från myndighetshåll en hel del oklarheter om hur detta ska gå till. Vi i styrelsen bevakar frågan noga, förstås med förhoppningen att detta inte ska behöva innebära några momspålägg för de medlemmar som har garage och parkeringsplatser.

Nya avgifter från 1 februari 2026

Från och med 1 februari 2026 höjs avgiften med 5 procent. Höjningen görs på inrådan av Fastum och syftar till att balansera budgeten.

Viktigast för år 2026 – underhållsplan och övergång till K3

Fokus för 2026 är att tillsammans med nya tekniska förvaltaren och en oberoende part upprätta en underhållsplan som utgår från skicket på olika delar av våra fastigheter snarare än schablonmässiga livslängder. Målet är att vi ska göra det underhåll som krävs för att bevara värdet på våra fastigheter, utan att dra på oss onödiga kostnader. Den nya planen underlättar även för Fastum i övergången till redovisningsstandarden K3, som gäller från och med 2026. 

Vattenutkastare

Nu är till slut nya vattenutkastare monterade – tack för tålamodet. Vi har behövt ändra platsen för några av dem utifrån vad som har varit möjligt att åstadkomma i källare och krypgrunder. 

God fortsättning och Gott Nytt 2026! 🌲❄️🍾

Vi önskar alla medlemmar ett riktigt fint slut på 2025 och en lyckosam start på det nya året!

/Styrelsen Brf Torsdammen

Lidingö stad skriver och berättar följande idag:

Lidingö Stad kommer ändra dagen som ert rest- och matavfall hämtas på från torsdag till onsdag från och med nästa vecka.

Föreningens årliga höstträff går av stapeln lördag 29 november klockan 11–16. Då får vi medlemmar möjligheten att slänga grovsopor samt överflödigt skräp från förråd och källargångar. Det går att slänga det mesta i containern — allt förutom elektronikskrot.

Detta är också ett ypperligt tillfälle att få träffa varandra och inviga vintern. Utanför bryggeriet kommer det finnas ett tält där det serveras korv, glögg, kaffe och läsk. Varmt välkomna!