BRF Torsdammen

Ny teknisk förvaltare från 1 januari 2026

Från och med årsskiftet är BKT Gruppen (tidigare BK Kraft) – med bas på Lidingö – ny teknisk förvaltare. Styrelsen har samlat in underlag och utvärderat offerter från 8 olika anbudsgivare, inklusive Nabo och Fastum. BKT Gruppen bedöms vara det allra bästa alternativet utifrån framtida tillgänglighet, servicenivå och pris.

Risk för moms på garage och parkeringsplatser

Skatteverket har under hösten gjort en nytolkning av momsreglerna för parkeringsplatser som hyrs ut till bostadsrättsföreningars medlemmar. Enligt beslutet ska uthyrning av garage- och parkeringsplatser beläggas med 25 procent moms från och med oktober 2026. Samtidigt råder från myndighetshåll en hel del oklarheter om hur detta ska gå till. Vi i styrelsen bevakar frågan noga, förstås med förhoppningen att detta inte ska behöva innebära några momspålägg för de medlemmar som har garage och parkeringsplatser.

Nya avgifter från 1 februari 2026

Från och med 1 februari 2026 höjs avgiften med 5 procent. Höjningen görs på inrådan av Fastum och syftar till att balansera budgeten.

Viktigast för år 2026 – underhållsplan och övergång till K3

Fokus för 2026 är att tillsammans med nya tekniska förvaltaren och en oberoende part upprätta en underhållsplan som utgår från skicket på olika delar av våra fastigheter snarare än schablonmässiga livslängder. Målet är att vi ska göra det underhåll som krävs för att bevara värdet på våra fastigheter, utan att dra på oss onödiga kostnader. Den nya planen underlättar även för Fastum i övergången till redovisningsstandarden K3, som gäller från och med 2026. 

Vattenutkastare

Nu är till slut nya vattenutkastare monterade – tack för tålamodet. Vi har behövt ändra platsen för några av dem utifrån vad som har varit möjligt att åstadkomma i källare och krypgrunder. 

God fortsättning och Gott Nytt 2026! 🌲❄️🍾

Vi önskar alla medlemmar ett riktigt fint slut på 2025 och en lyckosam start på det nya året!

/Styrelsen Brf Torsdammen

Lidingö stad skriver och berättar följande idag:

Lidingö Stad kommer ändra dagen som ert rest- och matavfall hämtas på från torsdag till onsdag från och med nästa vecka.

Föreningens årliga höstträff går av stapeln lördag 29 november klockan 11–16. Då får vi medlemmar möjligheten att slänga grovsopor samt överflödigt skräp från förråd och källargångar. Det går att slänga det mesta i containern — allt förutom elektronikskrot.

Detta är också ett ypperligt tillfälle att få träffa varandra och inviga vintern. Utanför bryggeriet kommer det finnas ett tält där det serveras korv, glögg, kaffe och läsk. Varmt välkomna!

Fasaden som är skadad på Torsvikssvängen 1–5 kommer att repareras under sommaren, med start 27 juni, enligt uppgift från Nabo. Det kommer att bli en del störningar under tiden, inklusive resning av byggnadsställning och nedknackning av en del puts — men det kommer att bli fint!

Bahnhof kommer att utföra ett servicearbete som påverkar tjänst(er):

Dedikerat Bredband, 1000 Mbit/s, Torsvikssvängen 42, Lidingö

Detta kan komma att innebära nedtid för icke-redundanta tjänster under följande period:
Start: 2025-06-18 00:00
Stop: 2025-06-18 06:00
Förväntad nedtid: Upp till 2 Timmar

Vid eventuella frågor kring detta arbete, var god kontakta vår support
Kom ihåg att alltid uppge ärendenummer: M18543824

Vi beklagar eventuella olägenheter detta arbete medför er.

Med vänlig hälsning
Bahnhof AB

Vår hjälpsamma ekonomiska förvaltare på Fastum låter meddela följande:

Vad gäller nyckeltalen får jag återigen be om ursäkt, siffrorna är rätt inlagda men för någon anledning har systemet inte beräknat till rätt utfall så jag och revisor har missat det. Ert resultat exklusive avskrivningarna är positivt, + 68tkr.

Vi var närmare ett 50-tal personer som samlades i Ansgarsskyrkan för årets stämma — ett rekord i uppslutning räknat åtminstone under de senaste 10 åren. Stort tack för allas medverkan, både i form av motioner, frågor, diskussioner, synpunkter och inte minst givna röster!

Kallelse till föreningsstämma 2025 tisdag 27/5 19.15 i Ansgarsskyrkan, Lidingö centrum

Var, när och hur?

Varmt välkommen till BRF Torsdammens föreningsstämma! I år håller vi stämman på plats i samlingslokalen i Ansgarsskyrkan, på Odenvägen 3, i Lidingö centrum. Själva stämman startar 19.30 men vi välkomnar dig för registrering/upprättande av röstlängden från 19.15 i foajén utanför. Föreningen bjuder på kaffe och smörgås.

Om du inte kan närvara – lämna en fullmakt till någon som ska delta i stämman! På hemsidan finns en länk till en mall för en fullmakt som du kan använda, även om det naturligtvis också går att skriva och signera den på ett blankt papper.  

Om du är förhindrad att delta på plats men vill vara med digitalt kan du höra av dig till info@torsdammen.se senast måndag 26/5. Då bjuder vi in dig till ett videomöte i Google Meet, som vi öppnar på plats i en dator i möteslokalen. Om du deltar digitalt och också önskar rösta på stämman är det mycket viktigt att du i god tid innan mötet har lämnat en fullmakt till en medlem som är fysiskt på plats och som kan företräda dig i lokalen.

Vad?

Se dagordningen nedan. Om du önskar lyfta en fråga på stämman under punkt 18, skriv en motion och skicka den till info@torsdammen.se. Då publicerar vi den på hemsidan.

Dagordning

1. Stämmans öppnande 
2. Val av stämmoordförande
3. Godkännande av dagordningen
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av två justeringsmän och rösträknare. 
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7. Fastställande av röstlängd 
8. Fråga om närvarorätt
9. Föredragning av styrelsens årsredovisning
10. Föredragning av revisorns berättelse
11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
12. Beslut om resultatdisposition
13. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
14. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleanter
17. Tillsättande av valberedning
18. Av styrelsen hänskjutna, eller av medlemmar anmälda, ärenden.
    • Motion 1 om representation i styrelsen samt möjlig delning av BRF Torsdammen
      • Svar från styrelsen
    • Motion 2 om solpaneler, energisnåla fönster och EU-bidrag
      • Svar från styrelsen
19. Stämmans avslutande

Vårmingel söndag 18 maj från klockan 14:00 och framåt 🥳

Vi bjuder på lite mat kring en grill, lite snacks och något gott att dricka (alkoholfritt, en närbryggd öl från svängen eller ett glas vin). Och varmkorv och festis till alla barn.

Nytecknat avtal med Tele2: gratis basutbud + valfrihet 📺

För dig som ser på TV genom det gamla kabel-tv-nätet har vi nu en god nyhet: Från och med årsskiftet får alla som vill titta på basutbudet (SVT1, SVT2, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, TV12 samt ATG Live) via kabelanslutningen göra det helt utan kostnad för föreningen. Den som vill ha ett kanalpaket utöver basutbudet via Tele2 kan också välja att teckna sig för det. Som tidigare går det också att köpa liknande paket med internetkopplad box via Telia, Allente, Cmore, med flera – eller så kan du använda enbart de tjänster och appar som du vill ha i mobilen eller en smart TV. Valfrihet!

Lägre pris på internet 💫 + gratis telefoni ☎️

Vi har även förhandlat om gruppavtalet vi har med Bahnhof om fiberanslutningen, som för övrigt också innefattar telefoni. Från och med oktober surfar du för endast 39:- i månaden. Det betyder också att summan på avin som Fastum skickar blir 50:- lägre från och med då.

Vi konkurrensutsätter teknisk förvaltning 🔧

Vi har sagt upp avtalet med Nabo till den sista oktober 2025. Under tiden intill dess kommer vi att utvärdera ett nytt avtalsförslag från Nabo och konkurrerande företag, inklusive Fastum. Vi utvärderar dessa bud utifrån kvalitet, tillgänglighet, service såväl som pris.

Trädgårdsgrupp för alla med gröna fingrar 🌻

Vi har, på förslag från trädgårdsgruppen, beställt montering av vattenutkastare på flera av gavlarna på våra längor, så att de medlemmar som vill lättare kan vattna planteringar i sommar. Varmt välkommen, förresten, att ansluta till den informella trädgårdsgruppen, som samordnar byte av plantor och skötsel av grönytor via WhatsApp. Säg bara till någon av Annica, Cecilia, Ingsan, Thomas, Paulina eller Tobias så får du också vara med! Om du inte vet vem du ska fråga, mejla info@torsdammen.se så hjälper styrelsen dig att få kontakt.

/Styrelsen Brf Torsdammen

Uppdatering 3: Nu fungerar allt igen.

Uppdatering 2: Vi har felanmält till Lidingö lås att vi efter avbrottet från Bahnhof har fortsatta problem med passersystemet och tvättstugebokningen.

Uppdatering: Porttelefonerna ska nu åter fungera som det är meningen!

Från tidigare i morse 22/4, detta problem är nu fixat även om följdproblem återstår att lösa:

Porttelefonerna är för närvarande satta ur funktion, sannolikt på grund av Bahnhofs ändring av abonnemangen (se tidigare inlägg om det: Åtgärd krävs för Bahnhof-bredband). Vi i styrelsen jagar Bahnhof för att be dem återaktivera de uppkopplingar mot fibernätet som krävs för att porttelefonerna ska fungera igen.